Jolie petite maison de plain pied à rénover composée d'une cuisine , séjour /salon , deux chambres
et une salle d'eau avec WC pour 73,30 m² habitable, auquel s'ajoute un garage de 20 m² et une cave de 16 m².
Aux portes de la Dordogne, confortable maison en pierre du pays avec son pigeonnier, sa piscine chauffée et sécurisée 12 X 5 entièrement rénovée en 2020 sur un grand terrain clos d'environ 1 ha avec un puits.
Cette maison vous offre une belle surface habitable, avec de beaux volumes, un chauffage central fioul + cheminée/insert, menuiseries double vitrage, murs doublés en traditionnel.
De plain-pied : une entrée/dégagement, un séjour/salon s'ouvre sur une terrasse couverte de 50 m², une cuisine équipée, quatre chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, W.C. avec lave-mains, un cellier, une cave à vin, une chaufferie et un garage.
A l'étage, dans le pigeonnier : un appartement indépendant composé d'une pièce à vivre avec salon (ou 5ème chambre), cuisine aménagée, salle d'eau/W.C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
\n\nArchitecture contemporaine – Environnement préservé – Prestations haut de gamme\nSituée à Pujols, l’un des Plus Beaux Villages de France, cette villa d’architecte vous propose une qualité de vie exceptionnelle. En position dominante, elle offre une vue imprenable sur les vallons du Lot-et-Garonne, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.\n \nUne conception ouverte sur la lumière et la nature\nDès l’entrée, la villa dévoile de généreux volumes et une luminosité remarquable. La pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, s’ouvre directement sur la piscine et les terrasses. La cuisine, moderne et entièrement équipée, dispose d’un espace repas convivial. À l’extérieur, la terrasse orientée plein ouest, prolongée par une pergola bioclimatique, crée un véritable espace de détente. Le cadre est idéal pour repas en famille et contempler chaque soir les couchers de soleil dans une atmosphère apaisante.\n \n Des espaces intérieurs pensés pour le confort\nL’espace nuit a été conçu pour offrir intimité et fonctionnalité. Deux suites parentales disposent chacune de leur salle d’eau, dont l’une avec dressing. Une troisième chambre complète le rez-de-chaussée. À l’étage, un bureau et une pièce polyvalente permettent d’envisager différents usages : chambre d’amis, salle de jeux ou espace de télétravail.\nLa villa est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur et d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal tout au long de l’année. La fibre optique est installée pour garantir une connexion internet rapide et fiable. L’ensemble de la construction bénéficie de finitions soignées, de matériaux de qualité, et d’une décoration sobre et contemporaine, en parfaite harmonie avec l’esprit du lieu.\n \nUn cadre extérieur soigné et parfaitement intégré \nLa villa est édifiée sur un terrain de 5 000 m², au cœur d’un environnement naturel préservé. La piscine 12 x 6 mètres, sécurisée par un rideau électrique, s’intègre harmonieusement au paysage. Un double garage ainsi qu’une pièce annexe de 30 m², facilement aménageable selon vos besoins, complètent les prestations extérieures.\n\n
Dans le centre de ce village de bourlens, vous trouverez cette belle maison familiale à rafraichir, comprenant une entrée donnant sur sur le salon salle à manger, une cuisine, une véranda, une salle d'eau et un wc. Au même niveau et plein pied, un très grand garage avec mezzanine et réserve d'eau. A l'étage 3 belles chambres lumineuses.
A l'exterieur, de nombreuses dépendances...
\n\n\n\n\n\n\n \nNichée au c?ur d?un superbe vallon verdoyant du Sud-Ouest, cette propriété unique offre un cadre idyllique mêlant nature, confort et sérénité absolue.\nAncien domaine agricole de près de 23 hectares, le site abrite deux magnifiques lacs privés ? chacun disposant de son hébergement en bord d?eau et de sa piscine privative.\n \nActuellement, l?ensemble de la propriété est exploité en location gîte de pêche, générant un excellent chiffre d?affaires grâce à une clientèle fidèle et internationale.\n \nIdéal pour une grande famille, un projet d?accueil touristique ou une exploitation de séjours de pêche haut de gamme, cet ensemble rare conjugue authenticité, espace et rentabilité.\n \n?\n \nLes habitations\n \nChaque maison, pleine de charme et parfaitement intégrée dans son environnement, offre une vue imprenable sur son lac.\nLes terrasses couvertes permettent de vivre au rythme de la nature, les pieds presque dans l?eau.\n? Maison principale : capacité d?accueil jusqu?à 10/11 personnes, 5 chambres, plusieurs salles d?eau, grande pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse et la piscine.\n? Deuxième maison : ambiance chaleureuse et familiale, idéale pour 4 à 6 personnes, avec espace repas en extérieur face au lac et piscine privée.\n \nLes deux logements sont entièrement équipés et conçus pour le confort des familles comme des pêcheurs passionnés.\n \nÀ noter : les maisons ne sont pas au top au niveau de l?isolation et des performances énergétiques. Ici, c?est avant tout le lieu exceptionnel que l?on vend, pour son cadre, ses lacs, son charme naturel et son potentiel unique.\n \n?\n \nLes lacs\n \nLes lacs sont réputés pour leurs carpes exceptionnelles, dans un environnement préservé et paisible.\nChaque plan d?eau dispose de postes de pêche directement accessibles depuis la maison ou la terrasse ? une rareté absolue !\n \nPossibilité de pêcher de son transat, pendant que le reste de la famille profite de la piscine ou des vastes jardins arborés.\n \nSur les plans d?eau abritent de très beaux spécimens :\n \n\nCarpe miroir de 23 kg\nAmour blanc de 16 kg\nCarpe koi de 8 kg\nCarpe koi blanche de 8,5 kg\n\n \n \nUn véritable bonus pour les amateurs de pêche, de nature ou ceux souhaitant un cadre de vie apaisant.\n \n?\n \nUn cadre idyllique et accessible\n \nLe domaine bénéficie du climat ensoleillé du Sud-Ouest, à seulement :\n? 1 heure de l?aéroport de Bergerac,\n? 1h20 de Bordeaux ou Toulouse,\nrendant l?accès facile pour une clientèle internationale.\n \n?\n \nLes atouts\n? Deux lacs privés et indépendants\n? Deux piscines\n? Deux habitations de charme avec terrasses couvertes\n? Environnement calme, sans vis-à-vis\n? Excellent potentiel locatif (pêche de loisir haut de gamme et séjours familiaux)\n? Accès facile depuis l?étranger\n? Activité gîte de pêche déjà en place et rentable\n\n \n\n\n \n\n\n\n
Devenez propriétaire de cette charmante maison de plain pied récente (2022). Très confortable en therme de consommation énergétique, classé A.
Elle offre : un hall d'entrée, une belle pièce à vivre lumineuse et spaciéuse avec sa cuisine semie-équipé ouverte, son espace repas et son espace salon avec accès terrasse ; 3 chambres, une salle d'eau WC, un cellier / buanderie avec accès garage. l'ensemble sur un terrain clos de 877m².
A visiter !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
\nSituée dans un quartier paisible, tout proche du centre d?un village prisé, cette maison bénéficie d?un emplacement idéal. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, écoles, services? un confort de vie rare.\n\nÉlevée sur deux niveaux, elle se compose à l?étage d?un salon-séjour lumineux donnant sur un balcon, d?une cuisine indépendante, de deux chambres, d?une salle d?eau et de WC séparés.\n\nAu rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire, une cuisine d?été et un garage complètent l?ensemble, offrant de nombreuses possibilités d?aménagement.\n\nLa maison est habitable immédiatement. Un simple rafraîchissement suffira pour la mettre au goût du jour.\n\nLe terrain de 1 500 m², dont une partie est constructible, offre un beau potentiel pour un agrandissement ou un projet complémentaire.\n\nConfort assuré grâce au chauffage par insert, à la climatisation et au survitrage.\n\nUn bien complet, fonctionnel et bien situé à découvrir sans tarder !
Terrain plat à bâtir de 1215m².
Le terrain est exposé sur-ouest et bénéficie de tous les réseaux en bordure de terrain y compris le tout à l'égout.
A visiter absolument
A 10 minutes de Fumel ,sur plus d'un hectare de terrain arboré et très bien entretenu, venez découvrir cette belle propriété en pierre de 220 m² habitables avec une grange de plus de 90 m² sur 2 niveaux. La maison vous offre la possibilité de deux habitations avec deux entrées distinctes, avec deux belles terrasses donnant sur une vue dégagée. Elle se compose de 6 chambres, d'une belle cuisine équipée avec poêle à bois Godin, un premier salon, une salle d'eau avec wc et douche à l'italienne, un deuxième salon/séjour avec poêle à bois Invicta donnant sur une belle terrasse, une salle de bain et une grande véranda. Toute la maison est dotée de fenêtres alu double vitrage, chauffage central au fioul, deux vérandas. De nombreuses pièces de rangements sont en rez de chaussé comme un garage, la chaufferie, une cave à vin et un atelier. Pour les amoureux de la pierre, plus qu'à poser vos valises et profiter de la nature...
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