Proche Agen , Maison d'architecte de caractère lumineuse avec de magnifiques prestations

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Maison 282 m² - 9 pièces - Sauvagnas (47340)

Ref R899
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Prix 685 000

Description de l'offre

SITUATION : Lot-et-Garonne, à 10 minutes d'Agen, très belle situation calme mais non isolée au dessus d'un village (école, petit commerce de proximité). Cette belle propriété ne présente aucun vis à vis et bénéficie d'une vue splendide en hauteur sur la campagne environnante ; Elle allie tradition et modernité et dispose d'une exposition parfaite. HABITATION : Très Belle maison d'architecte d'environ 282 m² comprenant un grand salon de 77 m2, une cuisine américaine et une salle à manger. Le salon dispose d'un magnifique plafond vouté ainsi que de très beaux éléments anciens de récupération : cheminée en pierres, colonnes en fonte ... Une mezzanine spacieuse, une grande salle de jeu, et 3 chambres, deux salles de bain, deux wc. Les chambres sont réparties sur plusieurs demis niveaux. La propriété propose actuellement : Une suite parentale de 35 m2 avec salle de bain, spacieux dressing, baignoire jacuzzi surplombant le salon (tout en conservant l'intimité), coin bureau et cheminée,Une chambre de 20 m2 environ avec dressing et salle de bain, Une chambre de 16 m2 environ avec placards ; La possibilité de 2 chambres supplémentaires, l'une en mezzanine dans une partie fermée, l'autre dans la spacieuse salle de jeux actuelle. CONFORT : Chauffage au sol, double vitrage. DEPENDANCES : Double garage buanderie, cave, pigeonnier de 35 m2 aménagé en appartement (chambre et salle d'eau indépendantes). TERRAIN : Parc arboré d'1,9 hectares avec grande piscine chauffée et couverture électrique. OBSERVATIONS: Très belles prestations ; Chaque pièce jouit d'une très grande luminosité. Cette magnifique maison allie le charme de l'ancien avec un esprit contemporain et saura vous séduire. A voir absolument!!!

Descriptif du bien

Code postal 47340


Surface habitable (m²) 282 m²


surface terrain 1,90 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 9


Etage 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Mode de chauffage FIOUL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Prix de vente 685 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 500 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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