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Maison 371 m² - 4 pièces - Saint-Front-Sur-Lémance (47500)

Ref 1918
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Prix 1 680 000

Description de l'offre

Aux confins du PERIGORD NOIR et du QUERCY, réputé pour ses truffes, ses champignons, ses très belles forêts de chênes et châtaigniers, une très belle propriété en pierre située sur les hauteurs avec vue panoramique, restauration de qualité, réalisée avec des matériaux nobles, avec un goût simple mais raffiné, comme par exemple les baies vitrées à galandage, la maison principale dispose d'un séjour, salle à manger et cuisine, un ensemble de 139m² avec une mezzanine surplombant le salon et accueillant bureaux et coin chambre de 70m², au rez de chaussée 1 chambre parentale parfaitement réalisée, 1 seconde chambre dans le pigeonnier avec salle d'eaux et wc. La magnifique terrasse couverte de 80m² prolongeant la maison orientée plein sud vous permettra de recevoir vos amis dans les meilleures conditions. Pour le chauffage il a été prévu au sol par aérothermie , couplé à une chaudière au fioul, une cheminée vous fera profiter l'hiver de la douceur de ces flammes. Un sous-sol de 150 m² creusé dans la roche reçoit 5 pièces dont la chaufferie, les cuves de fioul (toutes les deux pièces équipées de portes coupe -feu), des pièces de rangement ainsi que la cave à vins.Une ancienne bergerie a été transformée en "guest house" pour 4 personnes avec sa terrasse couverte de 30m².Une troisième maison en pierre accueille les 3 garages, les pièces de stockage du matériel d'entretien sur une surface de 164m². (Garage 8 x 13 = 104 m², grange 6 x 10 = 60 m²)un bel escalier en pierre bordé de lavandes et plantes d'ornements vous conduira à la piscine, véritable invitation au farniente, avec de belles dimensions avec ses grandes plages et son abri vitré vous protégeant de la brise de l'ouest , la piscine devient une pièce essentielle à l'ensemble, sa cuisine d'été, pool house avec douche et wc, ainsi que des pièces de rangement prévu pour le mobilier des plages de la piscine. Sur le grand gazon entouré de palmiers à côté du pool-house se trouve un terrain de pétanque où on peut se détendre avec une vue splendide sur la vallée. Plages et gazon sont séparés du terrain plus bas par un mur d'enrochement de 64 m de longueur. La propriété dispose de presque 13 ha de terrain en prairies et bois ainsi qu'un verger et quelques arpents de vignes donnant un cru "Péchabot" des plus surprenants... Et c'est aussi la garantie de quiétude et sérénité. Aucune nuisance ni visuelle ni sonore. Venez vous rendre compte par vous-même.

Descriptif du bien

Code postal 47500


Surface habitable (m²) 371 m²


surface terrain 13,52 ha


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Mode de chauffage FIOUL


Nombre de parking 3


Prix de vente 1 680 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 2 400 €


Diagnostics de performance énergétique

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